69万平！137亿起拍！2022，珠海11宗靓地全扒出！
在辞旧迎新之际，珠海的宅地出让计划，也提前曝光！
据珠海市自然资源局发布的《珠海市2021-2022年经营性用地推介宣传册》，拟挂牌出让11宗涉宅用地，总用地面积约69.03万㎡，总值达137.18亿元以上。
从区域分布来看，香洲2宗，斗门4宗，金湾3宗，高新区2宗；涉及三溪科创小镇、湖心新城、航空新城、滨海商务区、科创北围等多个热门片区。
在11宗涉宅用地里面，有哪些地块值得关注呢？不妨跟房频君一探究竟！
三溪科创小镇再挂宅地
据悉，该片区拟出让地块占地面积为20804.3㎡，用地功能为二类居住、商业用地，容积率≤约3.66且＞1.0。
参考总价为10.3亿元，折合楼面价约13527元/㎡。
三溪科创小镇位于香洲区的西北角，总规划面积14.05平方公里，规划建设用地面积7.56平方公里，定位于珠江西岸第4代产业园区示范平台。
片区内规划多所幼儿园、中小学，以及邻里中心、专科医院、公交总站等公共配套。其中，三溪幼儿园、三溪小学已于今年7月率先动工。
值得一提的是，今年10月，格力集团以总价9.83亿元、楼面价约7726元/㎡，竞得该片区一宗混合用地，除了住宅外，还将引进一家知名品牌酒店，以及打造商业创意街区。
斗门推出4宗宅地，为主要供地区域
其中，1宗湖心新城地块，以及2宗西部中心城区A片区地块，尤为值得关注。
湖心新城地块位于腾逸路以北、腾达一路东侧，宗地面积14428.31㎡，总计容积率建筑面积为39796.58㎡，规划土地用途为二类居住用地。
起拍总价3.4亿元（折合楼面价约8543元/㎡），最高限制总价5.09亿元（折合楼面价约12790元/㎡）。
该地块已定于明天（12月24日）10时进行竞拍。
西城A区地块一位于平华大道南侧、福安路西侧，用地面积82638.95㎡，用地功能为二类居住、商业、中学、道路及绿化带，容积率≤约1.98且＞1.0。
参考总价7.77亿元，折合楼面价约4737元/㎡。
西城A区地块二位于星湖路西侧、逸仙路南侧，用地面积45415.85㎡，用地功能为二类居住，容积率≤约2.17且＞1.0。
参考总价7.99亿元，折合楼面价约8094元/㎡。
目前，湖心新城及西城A区作为珠海的主要刚需片区，已汇聚了建发、奥园、复地、海伦堡等一众品牌开发商，居住氛围日趋成熟，新房均价约1.7-2.1万/㎡左右。
作为金湾热度最高的片区，航空新城将出让一宗商住混合用地。
该地块位于金湾区科工路东侧、金河东路北侧，宗地面积达106975.65㎡，最大计容总建面为343001.36㎡，规划土地用途为二类居住、商业、商务、幼托（15班）、广场、绿地及城市道路用地。
起拍总价29.15亿元（折合楼面价约8499元/㎡），最高限制总价43.72亿元（折合楼面价约12746元/㎡）。
地块已定于明天（12月24日）10时进行竞拍。
值得一提的是，地块要求建设7.5万㎡购物中心，意味着航空新城的商业配套要进一步加码。
目前航空新城配套已十分成熟，“四大中心”先后落地，金湾华发商都也正式开业，拔高板块整体价值。
板块内已聚集了中海、保利、华发、龙光、碧桂园等一众头部房企，在售新房项目达11个，销售均价普遍在28000-35000元/㎡之间，最贵的项目达46000元/㎡。
作为明年最大的涉宅用地，滨海商务区地块占地达17.06万㎡，容积率≤约1.9且＞1.0，规划土地用途包括：二类居住、旅馆业、初级中学（15 班）、小学（30班）、二级邻里中心、幼托（12 班）、城市道路。
地块参考总价为25.05亿元，折合楼面价约7729元/㎡。
按照规划，滨海商务区定位为“金湾航空产业园内唯一商务办公以及产业综合配套区”，总规划面积约4.46平方公里，规划西北部主题乐园区、中部高端滨海居住区、东北部中心商务区以及东南部总部办公区四大功能区。
今年，可谓是滨海商务区正式崛起的元年。
刚刚过去的10月，南光在滨海商务区连续拿下3宗住宅用地，耗资逾33亿元。
目前，片区内已汇集了万科、南光、碧桂园一众品牌房企，在售项目均价约2.6-3.5万/㎡。
沉寂一时的北围片区，拟于明年出让两宗涉宅用地。
地块一位于兴南路北、新湾四路西侧，用地面积76747.53㎡，规划土地用途为二类居住、商业、小学、幼托、城市道路、公园绿地，容积率≤约1.81且＞1.0。
参考总价13.02亿元，折合楼面价约9409元/㎡。
地块二位于兴中路南、新湾五路东侧，用地面积52215.11㎡，规划土地用途为二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地，容积率≤约2.17且＞1.0。
参考总价13.34亿元，折合楼面价约11793元/㎡。
自2016年北围诞生“地王”后，片区热度便一路飙升。
短短5年时间，从荒野到新城，如今已有华润、万科、龙湖、雅居乐等十多家品牌开发商进驻，新区面貌翻天覆地，人气也逐步走高，片区均价约29000-33000元/㎡。
结语
在经历了严冬般的2021年后，随着降准降息政策的到来，楼市风向正在转变。
明年的市场将会如何演绎？珠海11宗宅地会否上演抢地大戏？让我们拭目以待！
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